Seguro de arrendador, comparado entre más de 20 aseguradoras
El seguro de arrendador (una póliza de incendio de vivienda, generalmente DP-3) está diseñado para propietarios que rentan viviendas unifamiliares, condominios o edificios pequeños de varias unidades, y cubre la estructura, la propiedad del arrendador en el sitio, la responsabilidad civil y los ingresos de alquiler perdidos tras una pérdida cubierta.
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Seguro asequible: seguro de arrendador en NV, AZ, UT, TX y OH
Propietarios en NV, TX, OH, UT o AZ que rentan una vivienda unifamiliar, dúplex, triplex o pequeño edificio de apartamentos. Una póliza estándar de propietario de vivienda no está diseñada para propiedades de alquiler y puede quedar nula cuando el hogar es rentado.
Como corredor local con acceso a más de 20 aseguradoras, Liberty Choice hace la búsqueda por usted y le trae una tarifa competitiva para la que califique, en los cinco estados donde tenemos licencia.
Un vistazo
Seguro de arrendador: lo esencial
- Una póliza de propietario de vivienda NO cubre una propiedad de alquiler. Las pólizas estándar HO-3 pueden anularse cuando la casa se alquila a una persona que no es familiar; necesita una póliza de incendio de vivienda (DP-3) o una póliza de arrendador para mantener la cobertura una vez que hay un inquilino.
- La cobertura de ingresos de alquiler perdidos es el beneficio único. Si una pérdida cubierta, como un incendio, hace que su unidad de alquiler no sea habitable, el seguro de arrendador paga el valor justo de alquiler mientras se realizan las reparaciones, protegiendo su flujo de efectivo durante la interrupción.
- El NRS 118A rige la responsabilidad del arrendador en Nevada. El estatuto de Nevada exige a los arrendadores mantener las instalaciones en condiciones habitables; el incumplimiento crea responsabilidad por negligencia para las lesiones de los inquilinos que cubre la responsabilidad del arrendador.
- Las Vegas es uno de los mercados de alquiler de más rápido crecimiento en los EE. UU.. El alto porcentaje de inquilinos en el Condado Clark y el rápido crecimiento poblacional hacen que la propiedad de alquiler sea común; el seguro de arrendador es un requisito básico para cualquier propiedad de alquiler en Nevada.
Fuente: Insurance Information Institute (III): una póliza de seguro de arrendador típicamente cuesta aproximadamente un 25% más que una póliza de propietario de vivienda para la misma propiedad; el promedio nacional para una póliza de arrendador de vivienda unifamiliar es de aproximadamente $1,516/año. III.org.
Cobertura explicada
Qué cubre el seguro de arrendador
Los detalles
Las partes de una póliza de seguro de arrendador
| Cobertura | Qué cubre | Por lo general |
|---|---|---|
| Vivienda | La estructura de la propiedad de alquiler, el techo y los elementos adjuntos | |
| Otras estructuras | Garajes independientes, cercas y otras estructuras en la propiedad de alquiler | |
| Propiedad personal del arrendador | Electrodomésticos, accesorios y equipos que usted provee para uso del inquilino | |
| Pérdida de ingresos de alquiler | Ingresos de alquiler que pierde mientras la propiedad está inhabitable por una pérdida cubierta | |
| Responsabilidad civil de las instalaciones | Costos legales y daños si un inquilino o visitante resulta lesionado en la propiedad | |
| Pagos médicos | Facturas médicas para visitas lesionadas en las instalaciones sin importar quién tuvo la culpa | |
| Vandalismo y daño malicioso | Daños intencionales causados por inquilinos u otras personas | |
| Actualización de código de construcción | Costo adicional de reconstrucción conforme a los códigos vigentes tras una pérdida cubierta |
Los requisitos varían según el estado: su agente de Liberty Choice confirma exactamente qué exige NV, AZ, UT, TX u OH.
¿Cómo funciona el seguro de arrendador?
Una póliza de arrendador (frecuentemente emitida como DP-3 o póliza de incendio de vivienda) cubre una propiedad residencial que usted posee pero que no ocupa como residencia principal. Protege la estructura del edificio, los electrodomésticos o accesorios que sean de su propiedad y brinda cobertura de responsabilidad civil por lesiones de inquilinos o visitantes en la propiedad. Dado que las pertenencias personales de los inquilinos no están cubiertas bajo la póliza del arrendador, los arrendadores generalmente exigen que sus inquilinos cuenten con su propio seguro de inquilinos.
Precios
¿Cuánto cuesta el seguro de arrendador?
El seguro de arrendador (DP-3) generalmente cuesta aproximadamente un 25% más que una póliza estándar de propietario de vivienda porque las propiedades de alquiler conllevan mayor riesgo que las viviendas ocupadas por el propietario.
| Tipo de propiedad | Rango típico de prima anual |
|---|---|
| Casa unifamiliar de alquiler | ~$1,000–$2,500 |
| Condominio o casa adosada de alquiler | ~$700–$1,800 |
| Dúplex o tríplex | ~$1,200–$3,500 |
Las cifras reflejan el costo promedio nacional de una póliza de arrendador de aproximadamente $1,516/año para una vivienda unifamiliar de alquiler según el Insurance Information Institute; las propiedades en Nevada pueden tener precios más altos debido al clima desértico y los factores del mercado del Condado Clark. Las primas dependen del valor de la vivienda, la ubicación, las reclamaciones anteriores y las coberturas opcionales.
Fuente: Insurance Information Institute (III), orientación sobre seguros de arrendador (2025). III.org.
Más allá de lo básico
Coberturas opcionales y adicionales
Pregunte a su agente sobre estas coberturas adicionales para mayor tranquilidad:
Ahorre más
Maneras de ahorrar en su seguro de arrendador
- Exija a los inquilinos que tengan seguro de inquilino. Los inquilinos con seguro de inquilino presentan menos reclamaciones menores de daños a la propiedad contra la póliza del arrendador, lo que mantiene su historial de reclamaciones limpio y su prima de renovación más baja.
- Seleccione inquilinos cuidadosamente y haga cumplir los términos del contrato. Las aseguradoras ven una menor frecuencia de pérdidas causadas por inquilinos como un factor positivo de calificación; los procedimientos documentados de selección de inquilinos y violaciones del contrato demuestran una gestión responsable.
- Combine la póliza de arrendador con su auto personal o póliza de propietario de vivienda. Colocar su póliza de propiedad de alquiler con la misma aseguradora que su residencia principal a menudo genera un descuento por múltiples pólizas del 5% al 15%.
- Instale detectores de humo, cerrojos y paneles eléctricos actualizados. Estos dispositivos de protección reducen la frecuencia de pérdidas por incendio y responsabilidad y son créditos de suscripción que reducen su prima de propiedad.
- Elija cobertura de valor en efectivo real para estructuras más antiguas. Para una propiedad de alquiler más antigua con depreciación significativa, las primas de cobertura de valor en efectivo real son notablemente más bajas que las de cobertura de costo de reposición; comprenda la diferencia al momento de una reclamación.
- Trabaje con un agente independiente para comparar programas de arrendador. Liberty Choice compara programas específicos de arrendador DP-3 de múltiples aseguradoras; no todas las aseguradoras de líneas personales emiten propiedades de alquiler, por lo que el acceso al mercado correcto es importante. Llame al 702-742-6322.
Fuente: Insurance Information Institute (III): la combinación de pólizas (combinar un DP-3 de arrendador con una póliza de propietario de vivienda o auto en la misma aseguradora) generalmente produce un descuento del 5%–15% en la prima de propiedad de alquiler. III.org.
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Preguntas
Preguntas frecuentes: seguro de arrendador
¿El seguro de arrendador cubre daños causados por inquilinos?
¿Debo exigir también a mis inquilinos que tengan seguro de inquilinos?
¿Cuánto cuesta el seguro de arrendador en Nevada?
¿El seguro de arrendador cubre los daños causados por los inquilinos?
¿Mi póliza de arrendador me cubre si un inquilino me demanda por un problema de habitabilidad?
¿Necesito una póliza separada para cada propiedad de alquiler que poseo?
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